罗马世纪城米兰阳光(一期)小区测评
6.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 罗马世纪城米兰阳光小区位于全椒区全椒板块，小区于2017年建成，房龄较新。小区是由奥能投资开发完成。容积率2.5左右，小区户型面积有78㎡-130㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区于2017年建成，房龄较新；
- 小区距离中央西路较近，居民自驾出行非常便捷。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
6.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.2
暂无
步行至地铁
12个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离滁州高铁站地铁站约2.5km，地铁S4线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离前进路公交站约344m，105路公交在该站点停靠；距离碧桂园奥能罗马世纪城公交站约638m，105路公交在该站点停靠；距离创维华东教培中心公交站约1.4km，105路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离中央西路约222m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
6.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.0
小学
6.0
初中
6.0
1个
附近幼儿园
暂无
附近小学
1个
附近初中
腰铺镇中心幼儿园距离小区约3km，是一所公立幼儿园；黄庄村光明小学距离小区约178m，是一所公立学校；滁州市南谯区腰铺中学距离小区约2.7km，是一所公立学校；小区距离小学较近，但是距离幼儿园和初中较远，整体来看，小区周边教育资源一般，孩子就读较为不便。
居住品质
8.6 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区在中心位置建有喷泉，夏季喷泉开放之时，小区充满了清凉之感；小区喷泉的周边有较多绿植覆盖，物业修剪比较及时，景观保持较好，小区的绿化也主要集中在此处。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以棕色为主，美观大气。小区房龄较新，在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区容积率2.5左右，小区户型面积有78㎡-130㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区楼间距适中，采光不受影响。
出入口
小区目前只有一个出入口在前进路99号附近，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2016户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
3个
超市
暂无
便利店
商业配套
上海鼎盛联华购物中心距离小区约5.1km，距离较远，居民购物不便；玲珑苑超市距离小区约959m，商品齐全，方便居民日常生活；城外城面馆距离小区约959m，方便居民就餐。
医疗资源
滁州市第一人民医院(南院区)距离小区约7.2km，距离较远，居民就医不便；全椒县十字镇高桥村卫生室距离小区约2km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；春来大药房(中央东路店)距离小区约986m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
腰铺农贸市场距离小区约2.7km，距离较远，居民买菜较为不便；中国邮政储蓄银行(腰铺营业所)距离小区约2.6km，距离较远，居民办理理财业务较为不便；中国电信(儒林路营业厅)距离小区约2km，方便居民办理通信业务。
公共资源
滁州市南谯区腰铺镇人民政府距离小区约2.5km，方便居民办事；蚌埠铁路公安处滁州站派出所距离小区约2.3km，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
金吉鸟健身俱乐部(茂业店)距离小区约9.1km，距离较远，居民健身较为不便；安广网络(腰铺营业厅)距离小区约2.4km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约84㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为116㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区内绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租84㎡左右的2居室，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住116㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.9 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，卫生打扫的比较及时，路面没有可见垃圾，居民居住环境干净整洁；但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便；并且小区周边配套设施不够完善，居民日常生活较为不便。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.39元/m³
- 第二阶梯3.98元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度
- 1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.0元/m³
- 第二阶梯2.42元/m³
- 第三阶梯3.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费