中丞明湖原著小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 中丞明湖原著小区位于南谯区南谯板块，由中丞集团开发完成；小区总占地面积约56776.1㎡，总建筑面积约150000㎡，容积率约为2，由4栋高层和9栋洋房组成，主力户型为98㎡左右的三房；小区绿化率为35%左右，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%左右，环境较好；
- 物业会定期修剪绿植，植被观赏性较高。
缺点- 小区距离幼儿园、小学较远，子女上学不方便；
- 小区距离滁州吾悦广场较远，居民购物不便。
地段交通
7.7 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.4
1351米
步行至地铁
66个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，105路公交可以在距离小区811m左右的祈福寺路公交站乘坐；X008/南谯南路（路口）距离小区约215m，居民自驾出行也很方便。
附近学校
6.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.2
小学
6.0
初中
6.0
2个
附近幼儿园
暂无
附近小学
1个
附近初中
小区周边教育资源一般，距离幼儿园、小学较远，居民接送孩子较不便；滁州市蓝天京华幼儿园在距离小区3.2km左右处，是一所民办幼儿园；小区出门步行约3.5km有滁州市腰铺中心小学，该校是一所公办学校；滁州中学新校区在距离小区约619m处，该学校是一所公立学校。
居住品质
8.7 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区内绿化率为35%左右，环境较好；小区内种有各种花卉和绿植，物业会定期对植被维护修剪，植被生长旺盛，经常会有居民在傍晚时分来此散步。小区每天会及时安排垃圾回收，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的居住环境。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主。小区房屋使用双层隔音玻璃，隔音效果好，能有效隔绝噪音。小区的维护比较得当，没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区总占地面积约56776.1㎡，总建筑面积约150000㎡，容积率约为2，由4栋高层和9栋洋房组成；小区户型面积有75㎡左右的两房和88㎡-120㎡左右的三房，主力户型为98㎡左右的三房。
出入口
小区主要出入口在滁阳路与南谯南路交叉路口东北侧附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 运动场地；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 小区中心广场。
物业服务
小区物业会有保洁人员每天对小区的地面垃圾和公共区域进行清理，小区整体环境保持干净整洁；小区公园绿化带会有专人定期修剪、浇水，保证景观美观。小区公共设施会定期维护，保证居民使用舒适安全。
安保
小区的出入口处安排有保安24小时执勤，小区门口就有警卫室，有问题能及时发现，居民居住安全度高。外来人员进入小区需进行严格检查方可允许入内，居民的人身财产安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为安徽中丞物业管理有限公司。
物业费用
- 0.88元-1.90元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
13个
超市
暂无
便利店
商业配套
滁州吾悦广场距离小区约3.2km，距离较远，居民购物较不便；沐沐超市距离小区约1.1km，超市内商品种类都很齐全、价格实惠，为居民的日常消费提供了便利；小区出门约1.2km有宏鑫百货，可供居民采购一些日常用品。
医疗资源
滁州市第一人民医院（南院区）距离小区约4.2km，距离较远，居民就医较不便；距离小区约2.4km有全椒县十字镇高桥村卫生室，可以满足居民日常基本的医疗服务。
生活服务
京华园农贸市场距离小区约3.1km，市场规模较大，居民可到此采买；中国电信在距离小区2.4km左右，可以方便居民前往办理各种通讯类业务。
休闲娱乐
距离小区约1.9km有滁州洪武生态园，居民可在闲暇之时带着家人来这里娱乐；天籁之音在距离小区3.4km左右，居民可在闲暇之余在这里与朋友小聚。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房，建议选择75㎡左右的两房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女和经济预算充足的人群，可以选择88㎡-120㎡左右的三房，房屋建筑面积充足，房间较多，可以留给孩子独立学习、成长空间。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区环境较好，距离火车站和汽车客运总站较近，交通便利，因此小区整体房屋买卖活跃度较高。
租房建议
对于单身租房人士，可以选择与人合租一套75㎡左右的两房，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租88㎡-120㎡左右的三房，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
用户评价
8.2 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验十分舒适。小区周边配套设施目前较不完善，居民在此居住较不便利。
业主特征
小区居民大多为上班族，还有一些老人帮忙照顾孩子的，居住氛围浓重。小区人员整体的文化水平较高，素质较高，住户间关系很好，以诚相对，互帮互助。
入住须知
分
物业费
- 0.88元-1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.39元/m³
- 第二阶梯3.98元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度
- 1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.0元/m³
- 第二阶梯2.42元/m³
- 第三阶梯3.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费