金鹏玲珑湾小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 金鹏玲珑湾位于琅琊区域琅琊板块，由安徽金鹏建设集团股份有限公司开发完成，小区总建筑面积约85055.13㎡，容积率1.02，小区共有60栋楼，均为低层建筑，小区在售户型为3-6居室，面积约为90㎡-500㎡，以提高生活质量为主的改善型人群购买居多，小区整体绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区距离清流河公园约1.5km，居民来此散步娱乐比较方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区2.5km范围内没有大型商场，居民购物逛街不便。
地段交通
7.5 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约295m是黄山路林子路口公交站，可乘坐21路公交。距离小区325m左右是中兴大道南京路口公交站，可乘坐21路公交，小区附近约380m还有中新大道南京路口公交站，可乘坐21路公交，居民公交出行很方便，距离小区约235m是黄山路辅路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.4 分
高于80%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.5
27个
附近幼儿园
6个
附近小学
6个
附近初中
艾倍科幼儿园距小区约1.3km，该幼儿园是一所私立幼儿园，创业路小学距小区约805m，该学校是一所公立小学，中学路18距小区约1km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.1
新旧程度
7.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率为30%，但是环境较好，小区内树木植被生长茂盛，在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐；小区内有花园，花园内绿植景观丰富；小区配有喷泉、健身设施、儿童娱乐设施等，方便居民闲暇时间锻炼娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色以白色为主，浅灰色为辅，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约85055.13㎡，容积率1.02，小区共有60栋楼，均为低层建筑，小区在售户型为3-6居室，面积约为90㎡-500㎡，楼间距宽阔，采光较好。
出入口
小区设有三个出入口，西门靠近黄山路，北门靠近林子路，南门靠近中新大道。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.02
社区总设施
- 小区花园；
- 喷泉；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 人工湖。
物业服务
物业人员定期为小区内草坪和树木植被浇灌、修剪，会及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全，对于外立面的维护也比较及时；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上，使整个小区保持整洁状态。
安保
小区内有充足的保安人员，门口有保安24小时值班，外来车辆需经过安保人员询问并进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控比较完善，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 滁州金鹏祥和物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.5
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
25个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边没有大型商业中心，居民生活购物、休闲娱乐不是很方便。距小区约250m有亭城联润生活超市，超市货品种类齐全，满足居民的日常采购需求。距离小区约1.4km有后厨民俗土菜，居民可以来此聚餐。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.4km有滁州市第二人民医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约870m有林西村卫生室，居民感冒方便去打针。距离小区约270m有高济华巨百姓缘大药房(公园雅筑店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.1km左右的清流中苑农贸市场，比较便利；距离小区1.7km左右有皖东农村商业银行(白云支行)，居民办理银行业务方便；距离小区785m左右有中国电信营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区1.4km左右是滁州市公安局经济技术开发区分局文峰路派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约1.5km处是清流河公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约2.3km左右有立足点养生SPA足疗，适合工作比较劳累的居民；距离小区约1.9km处有旺仔俱乐部，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
对于年轻人，建议选择90㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担，资金压力较小；对于改善置业型人群，建议选择263㎡左右的4居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；小区距离菜市场较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
建议年轻上班族可以与人合租90㎡左右的3居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行，用来过渡比较合适；家庭成员比较多的租户可以考虑租住141㎡左右的3居室，空间比较充裕，方便工作生活。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，提升了居民的居住舒适度；小区周边交通便利，附近超市、医院、菜市场等一应俱全，满足居民基本的生活需求，居民居住体验良好。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区内改善为主的家庭住户居多，小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌；邻里之间比较和睦，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.39元/m³
- 第二阶梯3.98元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度
- 1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.0元/m³
- 第二阶梯2.42元/m³
- 第三阶梯3.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费