发能凤凰城小区测评
8.0
综合评分
排名 高于91% 的本商圈小区

小区概述

发能凤凰城小区位于南谯区南谯板块,由滁州市发能房地产有限公司开发完成。小区总占地面积约84000㎡,总建筑面积约260000㎡,共有16栋楼,容积率约为3.1。小区户型有1居室到6居室,户型面积约为77㎡-220㎡,适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为40%左右,环境优美,居住舒适度较高。

小区优缺点

优点
  • 小区距离滁州市中西医结合医院较近,居民看病就医方便;
  • 小区绿化率为40%左右,环境优美。
缺点
  • 小区内车位较紧张,居民停车不便;
  • 小区距离加油加气站较近,有一定的安全隐患。
地段交通
8.4 高于57% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.0

979米

步行至地铁

138个

附近公交站

2个

附近地铁站

距小区约235m是卓耕天御公交站,有3路、19路、22路公交车在此停靠,居民乘坐公交出行较方便;小区距离紫薇南路/花园东路(路口)约1.5km,居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.4 高于70% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.5

初中

8.5

45个

附近幼儿园

14个

附近小学

11个

附近初中

小区周边教育资源较丰富,子女上学较方便;距离小区242m左右有滁州市凤凰城幼儿园,该园是一所民办幼儿园;距小区297m左右有滁州市第二实验小学,该校是一所公立小学;滁州中学距离小区约1.1km,该学校是公办学校。
居住品质
8.9 高于84% 本商圈小区

小区绿化

9.5

舒适程度

6.1

新旧程度

8.0

停车便捷

6.0

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率为40%左右,小区内植被丰富,树木茂盛,观赏性较高。小区内有喷泉水池,可供小朋友戏水玩耍。小区门口建有凉亭,经常会有居民坐在一起唠家常、下棋等,居民业余生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以黄色为主色调。小区外立面维护程度较好,整体呈现较新的现象。
楼栋分布
小区总占地面积约84000㎡,总建筑面积约260000㎡,共有16栋楼,容积率约为3.1。小区户型有1居室到6居室,户型面积约为77㎡-220㎡,适合刚需型和改善型人群购买。小区户型南北通透,楼间距在70m左右,采光通风效果较好。
出入口
小区有2个出入口,人车均可通行。东北门靠近阳明北路,南门位于龙山路北侧。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 1790户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 3.1
社区总设施
  • 小区花园;
  • 喷泉水池;
  • 凉亭;
  • 景观池塘;
  • 健身器材;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,保洁每天定时打扫楼道及公共区域,垃圾及时清运,整体干净整洁;小区内绿植也会定期修剪,也会定期维护活动设施;因此小区环境较好。
安保
小区内安保人员配置充足,24小时轮流制值班,每2小时巡逻一次;小区内每栋楼都设有电子门禁,避免外来人员随意进出;小区监控分布密集,为居民提供了方便和安全的生活环境。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为南京安居物业有限公司。
物业费用
  • 0.88元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

8.0

餐饮服务

6.0

银行金融

8.0

暂无

购物中心

暂无

商场

37个

超市

1个

便利店

商业配套
茂业长江商贸城距离小区约2.2km,该商场是家居建材商城,居民买家具比较方便;距离小区约62m有惠百佳超市,超市物品种类齐全,住户购物方便快捷,满足日常生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,滁州市中西医结合医院距离小区约1.5km,该医院为三级甲等医院;距离小区大约420m有同乐街道社区卫生服务中心,居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善,距离小区456m左右有中惠农贸市场,市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区728m左右有中国建设银行(滁州市不动产登记中心西南),居民办理一些金融类业务十分方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多,距离小区1.2km左右有安渝网络,居民下班后可以来这里上网娱乐;距小区146m左右有芳馨堂足浴,居民可以来这里泡脚按摩,放松身心。
交易价值
6.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说,可以选择77㎡左右的1房,房屋建筑面积相对较小,总价较低,资金压力相对较小;对于经济基础扎实的家庭,可以选择220㎡左右的6房,房屋建筑面积较大,房间较多,居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼,有很多白领在此工作,业主可将房屋出售对象定位到上班族,有利于加快出售速度。建议家中有车位的业主出售时可附带上车位,可以加快房屋出售的成交速度。
租房建议
对于单身一族来说,可以选择77㎡左右的1房,户型面积较小,租金较低,可以减轻经济负担;对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说,可以选择220㎡左右的6房,户型面积相对较大,房间较多,居住体验更佳。
用户评价
8.1 高于91% 本商圈小区
居住体验
小区内绿化较好,给人舒适的居住感。小区住户氛围良好,居民之间经常会组织一系列的便民活动,融洽邻里关系,居民之间热情洋溢,居民的居住体验相对较好。
业主特征
小区业主多为公司白领,年轻人居多,整体素质较高。还有一部分为三世同堂家庭,老人平时带着孩子在小区内玩耍,居住氛围浓厚,邻里关系较为融洽。
入住须知
物业费
  • 0.88元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.39元/m³
  • 第二阶梯3.98元/m³
  • 第三阶梯4.76元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 不满1千伏0.5653元/度
  • 1-10千伏0.5503元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.0元/m³
  • 第二阶梯2.42元/m³
  • 第三阶梯3.08元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费