三巽琅琊府小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 三巽琅琊府，别名三悦澜山，位于南谯区南谯板块，小区由滁州三巽置业有限公司开发，于2018年竣工，小区占地面积约400000㎡，建筑面积约110000㎡，小区共有14栋楼左右，由多层、高层住宅组成，容积率约为2，小区户型面积有126㎡-248㎡左右的3居室到6居室，适合改善型人群购买；小区绿化率约为30%，但整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区距离万家福购物中心约438m，居民逛街购物方便。
缺点- 小区地面有些车道比较窄，出行不是很方便；
- 小区距离清流中路/清流中路高架路辅路(路口)较远，居民自驾出行不方便。
地段交通
8.5 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.2
603米
步行至地铁
147个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约79m有东坡路(阳明南路)公交站，本站停靠19路公交车；距离小区约80m有东坡路公交站，本站停靠5路、21路、22路等公交车；距离小区约182m有阳明南路公交站，本站停靠7路、19路、k1路公交车，居民乘坐公交出行较为方便；距离小区约5.6km有清流中路/清流中路高架路辅路(路口)，距离较远，居民自驾出行不方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.3
初中
7.7
36个
附近幼儿园
12个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约282m有安徽滁州市第二幼儿园，是一所公立幼儿园；距离小区约1km有醉翁小学，是一所私立小学；距离小区约298m有滁州市东坡中学，是一所私立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.7 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为30%，但整体环境较好。小区道路两旁绿树成荫，树木景观错落有致，为居住在这里的居民营造了一种不错的视觉感受，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲；小区内有凉亭、儿童游乐设施、健身器材等，居民可以带着孩子来这里玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以白色的面砖为主，具有一定的防水效果；小区建成时间比较短，整体外观还比较新，墙体没有出现老化的现象。
楼栋分布
小区建筑面积约110000㎡，小区共有14栋楼左右，由多层、高层住宅组成，容积率约为2，小区户型面积有126㎡-248㎡左右的3居室到6居室，适合改善型人群购买。
出入口
小区主出入口位于滁州市南谯区东坡东路英仕公馆北侧约90m，行人和机动车都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 682户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 喷泉；
- 广场；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 凉亭；
- 休闲长椅。
物业服务
小区物业服务质量较好，工作人员认真负责，能及时解决业主的问题；小区保洁人员每天按时清扫小区的垃圾，垃圾桶清理及时，无垃圾外溢情况，整体卫生环境较好；小区物业会定期派人修剪绿植，保证其观赏性。
安保
小区出入口配有值班岗亭，安保人员24小时值守，保安会不定时在小区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 亳州嘉信物业有限公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
58个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约438m有万家福购物中心，居民逛街购物方便；距离小区约131m有谊品生鲜明阳南路店，方便居民购买日常所需；距离小区约414m有美宜佳(仁和路店)便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区约1.7km有滁州市第一人民医院(南院区)，是一所综合医院，居民就医方便；距离小区约417m有魏建军诊所，可以满足居民基本医疗需求；距离小区约167m有华巨百姓缘大药房(阳光都市店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区约803m有同乐苑农贸市场，居民买菜方便；距离小区约402m有交通银行(滁州分行营业部)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务；距离小区约52m有中国电信(琅琊府三悦澜山营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约976m有城南湿地公园，方便居民晨练跑步，锻炼身体；距离小区约1.2km有滁州市公安局南谯分局龙蟠派出所滁州市第二实验小学警务室，方便居民来此咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约46m有澜一瑜伽馆，深受小区内年轻女士的喜爱；距离小区约740m有金色时代娱乐会所，可以约好友来此一展歌喉。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择126㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择248㎡左右的6居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度；建议业主对房屋内适当进行装修后再出售，以便提高居住舒适度，一定程度上能吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
上班族建议与人合租一套126㎡左右的3居室， 可与室友分摊租金，减轻经济负担；对于家庭租户来讲，可以选择整租248㎡左右的6居室，空间较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.9 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区周边有公交站，居民平时出行很方便；小区内有健身器材和儿童游乐设施，居民经常领着孩子在此处玩耍；小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为白领人士，居民文化水平较高，综合素质较高；还有一部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.39元/m³
- 第二阶梯3.98元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度
- 1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.0元/m³
- 第二阶梯2.42元/m³
- 第三阶梯3.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费