石榴中都院子小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 石榴中都院子小区位于滁州市南谯区南谯板块，由滁州新紫金房地产开发有限公司开发建成，建筑类型为高层，容积率为2，小区户型面积有102㎡-192㎡左右，房型为3-5居室，适合改善型人群购买。小区绿化率约35%，内部绿植茂盛，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 距离小区1.1㎞左右有市政府-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区距离壳牌加油站(滁州永乐路站)较近，会有一定的安全隐患；
- 小区距离天逸华府垃圾中转站较近，会有异味影响。
地段交通
8.2 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.9
1228米
步行至地铁
123个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区1.1㎞左右有市政府-地铁站，该站途经地铁S4线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区160m左右有中普城市广场-公交站，6路、111路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区100m左右有中都大道与醉翁西路交叉口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.7
37个
附近幼儿园
11个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区300m左右有永乐幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区500m左右有永乐小学，是一所私立小学。距离小区1.4㎞左右有滁州市第十一中学，是一所公立中学。
居住品质
9.6 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.7
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，小区配有休息和健身设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍，还有儿童游乐设施，方便小朋友玩耍，小区内道路边植被较多，无枯枝烂枝现象，路面干净整洁，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以白色为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区建筑类型为高层，容积率为2，分为两梯四户，小区户型面积有102㎡-192㎡左右，房型为3-5居室，适合改善型人群购买。
出入口
石榴中都院子出入口位于南谯区中都大道碧桂园仕府公馆东北侧约140m，人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1042户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，能够及时处理业主的报修等问题，保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
75个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.3㎞左右有滁州吾悦广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区200m左右有文静超市，方便居民购买日常所需。距离小区400m左右有云云便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区640m左右有滁州市第一人民医院(南院区)，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区340m左右有刘兵诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区470m左右有高济百姓缘大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区300m左右有黄金时代农贸市场，居民买菜方便。距离小区600m左右有中国邮政储蓄银行(滁州市东坡路支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区200m左右有中国电信(中都院子营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.9㎞左右有龙蟠河公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.6㎞左右有滁州市公安局南谯分局龙蟠派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区420m左右有金逸影城MX4D(滁州世贸店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区400m左右有环球金殿量贩音乐城，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为102㎡左右的3居室，可以满足居住需求。对于成员较多的家庭来说，可以选择面积194㎡左右的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
单身租房人士，可以合租102㎡左右的3居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。对于家庭租户，可以选择整租194㎡左右的4居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.9 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较安静，居住安静惬意，小区周边配套设施完善，居民居住在此生活比较方便，距离地铁站和公交站较近，居民出行方便，邻里之间相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，流动性较小，业主多为上班族，小区内有较多老人和小孩，老人居住在此帮助子女带小孩，居住氛围比较好，邻里之间比较熟悉，相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.39元/m³
- 第二阶梯3.98元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度
- 1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.0元/m³
- 第二阶梯2.42元/m³
- 第三阶梯3.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费