万桥新苑小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 万桥新苑位于南谯区南谯板块，于2020年竣工，房龄较新。小区容积率为2.5左右，楼栋总数约为31栋，以高层为主。小区户型有80㎡-130㎡左右的2居室和3居室。小区绿化率约为30%，环境一般；小区周边的基础配套比较成熟，居民日常生活较便利。
小区优缺点
优点- 小区于2020年竣工，房龄较新；
- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区距离醉翁东路辅路约149m，高峰时间较为拥堵。
地段交通
7.1 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约419m有万桥新苑公交站，停靠115路公交车；距离小区约666m有金陵南路公交站，停靠7路、108路及115路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离醉翁东路辅路约149m，居民自驾出行注意规避节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.5 分
高于73%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.0
初中
7.3
29个
附近幼儿园
10个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约496m有云朵幼儿园（敬梓东路园），该园是一所私立幼儿园。距离小区约1.6km有安徽滁州市第二幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区约989m有醉翁小学，是一所公立小学。距离小区约1.4km有滁州市第十一中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.0 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化面积较少，绿化率在30%左右；小区内部有花园和绿化带，供居民观赏；小区内环境干净整洁，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好；小区内还有儿童游乐设施和一些健身设施，还有凉亭，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以黄色涂料为主，低层搭配深棕色墙砖，色彩搭配较为合理。小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区容积率为2.5左右，楼栋总数约为31栋，以高层为主。小区户型有80㎡-130㎡左右的2居室和3居室。户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区主出入口位于安徽省滁州市南谯区醉翁东路3819号，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 269户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 凉亭；
- 活动广场；
- 乒乓球桌；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能及时解决业主的报修等问题，会定期修剪打理草坪和树木植被，保持景观层次分明，没有杂乱现象；小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾，清扫道路，能够维持小区内基本的卫生情况。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
31个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约2.0km有滁州吾悦广场，是一个较受欢迎的大型购物中心，里面设施齐全，方便居民购物。距离小区约600m有百姓平价超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。另外，距离小区约651m有胖子土菜馆（怡亭南路店），方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约1.4km有华佗中医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约1.1km有滁州市南谯区康明大药房（紫薇南路店），可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.6km有南国家园农贸市场，还有同乐苑农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约1.4km有中国银行24小时自助银行，居民可来此存取资金，合理理财。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约1.7km有滁州市南谯区同乐街道办事处，方便居民办理业务。距离小区约718m有城南湿地公园，附近的年轻人，老年朋友时不时都会去跑步健身。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约2.1km有星轶影城（滁州吾悦广场店），约2.4km有好乐迪量贩KTV，可以满足居民的休闲娱乐需求。距离小区约1.8km有婉婷足道养生会所，提供多种专业服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择80㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于预算充足的家庭来说，可以选择130㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通较便利，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与他人合租一套80㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择130㎡左右的3房，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
小区临近公交站，又靠近商业地带，业主可以将租客定位在附近年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议业主对房屋进行适当装修，家电家具配备齐全一点，也能够加快房屋出租速度。
用户评价
8.1 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区是普通居民小区，整洁卫生，交通方便；小区有活动广场，方便居民夏季晚上乘凉、跳广场舞；小区周边发展比较成熟，距离菜市场、公园和医院等都比较近，日常生活比较方便。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区住户以本地人居多，有一部分动迁房业主，邻里较为熟悉，但素质参差不齐。除此之外，还有部分是公司白领，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.39元/m³
- 第二阶梯3.98元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏0.5653元/度
- 1-10千伏0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.0元/m³
- 第二阶梯2.42元/m³
- 第三阶梯3.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费